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成都佳欣建筑防水工程有限公司
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屋顶渗水陷入维修烦恼
发布时间:2013-2-25 阅读:2239次  
十多年前买的一套房子,两三年前屋顶开始渗水。一家三口整日里瞧着天花板上的裂缝及斑斑霉迹,心里憋着一肚子火。说起自家的房子,家住锦绣花园的沈先生有着万般不爽快,“本以为今年能修好了,现在又落空了。”

  屋顶漏水殃及房屋

  沈先生和妻子原先住在市区米市街。1998年,老街拆迁,夫妻俩在锦绣花园买了一套安置房,位于顶楼。2000年底,新房交货,经过一番简单装修,2001年4月,两人住进了新家。

  硬件设施完善的新房和老街相比,环境好得不是那么一点点。起初几年,沈先生一家住得挺舒心。直至两三年前,墙壁突然渗水,给一家人心里添了堵。

  “一开始,不是特别严重,拿毛巾擦一下就没事了。”为了墙壁美观,沈先生拿着毛巾打起了“游击战”,哪里不对劲,直接上毛巾“招呼”。但日子久了,光靠毛巾已然没法对付,渗水面积越来越大。

  记者昨天在沈先生家看到,与客厅连通的阳台顶上,出现了几道细小裂缝,原本白色的墙面也有斑斑霉迹。不过,这并不算严重。

  “你看,我们卧室里整面墙都这样了,还怎么住人!”踏进沈先生的卧室,他指着南面靠窗的一面墙及天花板无奈地说道。原来,由于渗水严重,卧室墙壁大多已被霉斑覆盖。渗水厉害的地方,墙壁内部的砖块也已微微裸露。

  沈先生的女儿今年12岁,夫妻俩在自己的大床旁搭了个小床给女儿,而女儿的床恰恰挨着南面的墙,底下的棉絮也被“株连”,潮潮地让人无法安睡。“边上衬了张塑料纸,情况才算好转。”沈先生掀起女儿床上的棉絮,一张透明塑料纸夹杂其中。

  “去年彻底不行了,我就找了物业。”物业亲自上门查看,走前还表示,天热后修理更好。

  维修屋顶却遇难题

  造成沈先生房屋渗水的“罪魁祸首”,是楼顶上的一条落水沟。他曾和物业人员亲自爬到顶上查看,落水沟为U型,铺有防水材料,但饱经日晒雨淋后,防水材料已经派不上太大用场。想不到,当初排水设计的一条沟,却让楼下遭遇了“水患”。

  不过,物业的维修承诺仍给沈先生吃了一颗定心丸。虽说得等段日子,但只要能解决,忍忍不算什么大问题。

  这些天,天气渐暖,沈先生寻思着,若是再不修好,得遇上梅雨季节了。于是,他亲自上物业询问。怎料,竟得到了无法维修的答复。而物业给沈先生的解释是,由于没有缴纳房屋维修资金,沈先生的维修申请没能通过。

  “我买房的时候并不知道要交这钱,现在过了8年保修期,我该如何维修我的房子呢?”沈先生犯了难。照理说,没有维修基金,若是维修屋顶,费用理应由楼内12户居民平摊,但毕竟自己才是直接受害者,要说动大家集资维修,是一件难度极大的事。

  物业公司表示,公司的服务大体为公共部位和共同设备的维护、管理、保洁、绿化养护、保安等,若是要维修屋顶,只能帮沈先生再协调。

  共有部分维修分摊有依据

  为保障居民物业共有部分、共有设备正常使用,我市于2000年底开始实施物业专项维修资金管理办法,由业主按照所拥有物业的建筑面积,按一定比例规定缴存维修资金。这项资金,等于是业主提前为自己准备的维修费用,由市建设部门统一管理。

  “当初没有缴纳维修资金,房屋又过了保修期,只能由业主自己进行修理。”市房管处物管科相关负责人说,根据法律规定,屋顶是由相应独立房屋业主区分共有,补漏、维修应该平均分摊。但在实际操作过程中,分摊维修费用存在
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卫浴间家装防水攻略:六大技巧九大细节
技术带动科技的进步,也必将引领防水材料 的变革。现在的防水 材料各式各样,如果选用的防水材料不合格或施工不规范,两三年内就会出现渗漏,消费者应对防水施工的关键环节进行必要监督。
  一、选购时要认名牌:目前,市场上歪货泛滥,国家明令淘汰、禁用的有毒材料也大量涌入百姓家。普通消费者应选择知名度高、口碑好、防伪程度高、有国际质量体系认证的品牌产品。
  二、防水部位要全面:卫浴间 的地面和墙面(返高不低于1.8米或满做),厨房、阳台的地面和墙面(返高不低于0.3米),一楼住宅的所有地面和墙面(返高0.3米),地下室的地面和所有墙面都应进行防水、防潮 处理。
  三、防水层 厚度要够:防水层的厚度直接影响其防水寿命,若减少防水层的厚度就等于减少其防水寿命。
  四、施工过程要细致:墙面与地面的接缝处、阴阳角、水管、地漏和卫生洁具的周边及铺设冷热管的凿沟内是重点防水部位,施工必须要细致。
  五、完工后闭水实验:防水施工完毕后,封好门口及下水口,室内蓄水24小时,检查是否有渗漏点。
  六、如果发现渗漏要即使的实施补救措施。
  1、天棚:因为卫浴间的水气较重,所以,要选择那些具有防水、防腐、防锈特点的材料。
  2、地面:在铺地砖之前,务必做好防水;在瓷砖铺设之后,要保证砖面有一个泄水坡度(一般以1%左右为宜),坡度朝向地漏;地面在铺设完瓷砖之后必须做闭水实验,时间至少要保证24小时;铺设地砖时要注意与墙砖通缝、对齐,保证整个卫浴间的整体感,以免在视觉上产生杂乱的印象。
  3、墙面:墙面的瓷砖也要做好防潮防水,而且贴瓷砖时要保证平整,并要与地砖通缝、对齐,以保证墙面与地面的整体感;若遇到给水管路出口,瓷砖的切口要小、适当,方便给水器上的法兰罩盖住切口,使得外观完美。
  4、门窗:卫浴间最好有窗户,以利通风;如果没有窗,尤其要注意门的细节。为防止卫浴间的水向外溢,门界要稍高于卫浴间内侧;卫浴间的门与地面的空隙要留得大一点,以利于回风;如果是推拉门,还要在推拉门与卫浴地砖之间做一层防水。
  5、电路铺设:卫浴间的电线接头处必须挂锡,并要先后缠上防水胶布和绝缘胶布,以保证安全;电线体必须套上阻燃管;所有开关和插座必须有防潮盒,而且位置也要视电器的尺寸与位置而定,以保证使用的方便合理。
  6、水路改造:卫浴间的给排水线路最好不要做太大改动,如果要改动时,要根据具体情况而定,如洗衣机的型号不同,上下水的位置也会不同。
  7、洁具安装:最好在装修之前把下水孔距记好,按尺寸选好浴缸、浴房、坐便器、洗手盆等洁具,以免在装修时尺寸不合适;坐便器的安装要先用坐便泥密封好,再用膨胀螺丝或玻璃胶固定,这样,在坐便器发生阻塞时便于修理。
  8、通风换气:卫浴间必须有排风扇,而且排风扇必须安有逆行闸门,以防止污浊空气倒流。
  9、绿化:增添生气。卫生间不应该成为被绿色遗忘的角落。装修时可以选择些耐阴、喜湿的盆栽放置在卫生间里,使这里多几分生气和活气。
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雨季防水补漏费用翻倍

 工期影响防水质量 防水施工首次是关键 合格防水可保质20年以上———

  大雨频频席卷京城,外墙渗水、外窗漏水、屋面积水、地下室进水……人们赖以躲避的家一次次经受着雨水的折磨。

  为了让家居严防水患,最近咨询家庭防水补漏的人特别多。为此,我们约请了相关专家,和您一起,补一堂“居家防水课”。

  防水补漏费用是首次施工的两三倍

  首次防水处理至关重要,如果首次施工存在瑕疵,出现问题以后的查缺补漏会非常麻烦。但是由于防水处理掩藏在装修表面之后,很难获得特别多的关注与重视。

  防水如果出现问题,是否需要完全重新做一遍?东方雨虹市场部经理徐萌介绍说,这要视漏水情况而定。但是可以肯定的是,补漏的费用将是首次施工费用的2-3倍,如果原本装修更好,那这个费用还要翻倍。

  一般来讲,如果防水出现问题,首先要由专业的人员来确定漏水点在哪里,如果仅是一处漏水点,那么可以通过局部修补完成。但是如果出现反复漏水、屡修屡漏的情况,则必须要把防水重新做一遍。

  而对于目前家庭防水工程出现问题的修补、返工,市场表现的是大公司不愿意做、小公司或游击队不能保证质量的尴尬现象。重修家庭防水对于大公司来说并不难,但是需要耗费工时,定价高消费者又不肯接受,因此大公司对此产生普遍的为难情绪。如果找“游击队”来修补防水,为了节省成本、多赚钱,防水施工时材料所需的“实干时间”就会被省略,质量不能得到保障。

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